Immobilienvideo: Suche, Inserate und Bewerbung im Film
Wer ein Immobilienvideo mit Rundgang plant, meint oft zwei verschiedene Filme: den Gang durch die Wohnung, für den eine Kamera in die Räume muss, oder den Rundgang durch die Website, der zeigt, wie Mieter und Käufer suchen, vergleichen und sich bewerben. Dieser Leitfaden behandelt das zweite Immobilienvideo, das ein Portal, eine Vermietungsagentur oder ein Bauträger in wenigen Minuten aus einer URL macht, und sagt offen, wann der erste Film die richtige Wahl bleibt.
Er ist für alle, die das Marketing einer Vermietungsplattform oder einer Agentur mit eigener Website verantworten: Die Suche funktioniert, die Inserate sind online, Bewerbungen laufen über ein Kundenkonto, und trotzdem rufen Interessenten an und fragen, wie das alles abläuft. Wir nehmen zwei echte Filme einer Vermietungsplattform aus Ghana und machen daraus einen Plan, den du übernehmen kannst.
Lenik Realty, eine Vermietungsplattform in Ghana: „Find your next home in Ghana.“, ein 44-sekündiger Rundgang durch die Website in 16:9 mit 84 Wörtern, von transparenten Preisen bis zur Bewerbung und Mietverwaltung online.
Drei Immobilienvideos, drei Werkzeuge
Agenturen sagen „Videorundgang“ zu drei verschiedenen Filmen. Sie beantworten unterschiedliche Fragen und entstehen mit unterschiedlichen Werkzeugen.
| Film | Beantwortete Frage | Was er zeigt | Wie er entsteht |
|---|---|---|---|
Wohnungsrundgang | Wie sieht die Wohnung innen aus? | Räume, Licht, Ausblick, Straße | Kamera oder Smartphone am Gimbal, oder eine 3D-Tour wie Matterport |
Exposé-Film | Lohnt sich eine Besichtigung? | Fotos, Preis, Zimmer, Lage aus dem Inserat | Aus der Inseratsseite; siehe Anwendungsfall Immobilien-Exposé-Video |
Website-Rundgang | Wie suche, bewerbe und miete ich bei euch? | Suche, Inseratsübersicht, Bewerbung, Kundenkonto | Aus den Seiten deiner Website, im Browser gefilmt: dieser Leitfaden |
Den Website-Rundgang lassen die meisten Agenturen aus, weil niemand auf die Idee kommt, eine Suchseite zu filmen. Dabei beantwortet genau dieser Film den Anruf, den dein Team jeden Tag bekommt: Wie läuft Mieten bei euch eigentlich ab? Er gehört auf die Startseite, in die E-Mail an neue Interessenten und angeheftet auf deine Social-Media-Profile.
Was die Lenik-Realty-Filme zeigen
Lenik Realty ist eine Vermietungsplattform in Ghana: Wohnungen mit transparenten Preisen, tatsächlich verfügbare Objekte online, direkte Bewerbung und die Mietverwaltung im persönlichen Konto. Wir haben die Website zweimal in einem echten Cloud-Browser gefilmt, mit zwei verschiedenen Skripten.
Der erste Film läuft 44 Sekunden in 16:9 mit 84 englischen Wörtern. Er beginnt mit dem Frust der Wohnungssuchenden („Home search taking too long today?“, dauert die Suche wieder zu lange?), benennt das Problem in einem Satz (Mietprozesse sind langsam und kompliziert) und geht dann den Ablauf in vier Schritten durch: gute Wohnungen mit transparenten Preisen, echte verfügbare Objekte zum Durchsehen, direkte Bewerbung nach dem Anlegen eines Kontos, Mietverwaltung im sicheren persönlichen Konto. Am Ende steht die Handlung, und der letzte Einwand fällt weg: Zum Ansehen der Wohnungen ist keine Kreditkarte nötig.
Der zweite Film läuft 46 Sekunden mit demselben Budget von 84 Wörtern und setzt auf Nähe. Sein erster Satz nennt die Stadt, „Frustrated finding quality apartments in Accra?“, und das Problem ist konkret: endlose Anrufe und vergebliche Wege. Dazu kommt ein Detail, das im ersten fehlt: Erinnerungen an Miete und Neuigkeiten per SMS und E-Mail. Das spricht alle an, die schon einmal einem Vermieter am Telefon hinterhertelefoniert haben.
Warum beide funktionieren: Jede Szene trägt einen Schritt des Ablaufs, der Zuschauer sieht also Suche, Inserate und Konto in der Reihenfolge, in der er sie nutzen wird. Und jede Aussage entspricht dem, was die Website wirklich kann. So beweist die Bildschirmaufnahme den Sprechtext, statt ihn nur zu bebildern.
So planst du den Rundgang durch deine Immobilien-Website
Diese Reihenfolge nutzen wir für Portale und Agentur-Websites. Rechne mit einem Nachmittag, den größten Teil davon für die Seitenauswahl.
Den Ablauf öffentlichen Seiten zuordnen
Suche oder Inseratsübersicht, eine Inseratsseite, die Bewerbungs- oder Registrierungsseite und die Seite, die das Mieter- oder Käuferkonto beschreibt. Öffentliche Seiten lassen sich in jedem Tarif filmen; ein eingeloggtes Dashboard braucht eine Capture-Session ab dem Tarif Scale.
Eine Zielgruppe pro Film
Mieter, Eigentümer, die vermieten wollen, und Käufer eines Neubauprojekts brauchen drei verschiedene erste Sätze. Die beiden Lenik-Filme zeigen, wie stark ein Stadtname im Hook den Ton verändert.
Ein Schritt pro Szene, mit Wortbudget
Auf Englisch ergeben 75 bis 95 Wörter einen 45-Sekunden-Film mit Platz für vier Schritte und einen Schluss; auf Deutsch rechnest du rund zehn Prozent weniger (der Sprechtext bestimmt die Länge). Setz jeden Satz, der wörtlich kommen muss, etwa eine Registernummer oder eine Pflichtangabe der Agentur, in Anführungszeichen.
Die passenden Formate rendern
16:9 filmt das Desktop-Layout für Startseite und YouTube. 9:16 filmt dein mobiles Layout im Smartphone-Viewport, und dort suchen die meisten Mieter tatsächlich; prüf also zuerst deine mobile Suchseite.
Für Käufer aus dem Ausland übersetzen
Ein Auftrag fügt bis zu 6 Sprachen hinzu, neu vertont und neu untertitelt; Szenen werden auf den lokalisierten Seiten neu gefilmt, wenn deine Website welche hat. Siehe Videos in mehrere Sprachen lokalisieren.
Jeder Film ist ein Render für 40 Credits, und der erste Film für jede Website ist kostenlos und ohne Karte. Die Tarife, auch der für Seiten hinter einem Login, stehen unter Preise. Die allgemeine Methode für jede Website erklärt eine Website in ein Video verwandeln.
Portale, Vermietungsagenturen, Bauträger: wer was filmt
- Miet- und Kaufportale filmen die Suche mit Filtern, ein Inserat und die Bewerbung. Ihr Verkaufsargument ist meist der Prozess (geprüfte Inserate, Online-Bewerbung, Zahlung), der Website-Rundgang ist also die Produktdemo.
- Vermietungsagenturen mit eigener Website filmen die Seite mit verfügbaren Objekten und die Mieterservices: Reparaturmeldung, Mieterinnerung, Kundenkonto. Für Eigentümer lohnt ein zweiter Film darüber, wie man bei dir vermietet.
- Bauträger eines Neubauprojekts filmen die Projekt-Website: die Übersicht freier Einheiten, Grundrisse, das Reservierungsformular. Ergänze das mit Aufnahmen der Musterwohnung, gedreht mit der Kamera.
Ändern sich deine Inserate täglich, brief nicht jeden Film von Hand. Eine wiederkehrende Sendung beobachtet deinen Inserate-Feed und entwirft pro neuem Objekt einen Film, wartet beim ersten auf deine Bestätigung, hat ein Tageslimit und nimmt nie dasselbe Inserat zweimal.
Fehler, die wir in Filmen über Immobilien-Websites sehen
- Ein großes Portal statt der eigenen Website filmen. Große Portale zeigen oft Bot-Prüfungen; solche Seiten lehnen wir ab, ohne dass es dich etwas kostet, aber deine eigene Website ist ohnehin die bessere Quelle.
- Generierte Bilder der Immobilie. Wir generieren nie Räume: Eine KI-Küche in einem Immobilienfilm ist eine Täuschung. In bezahlten Tarifen sind generierte Bilder für eine Stimmungsaufnahme oder die Abschlusskarte da, nie für die Wohnung.
- Ein Film nur über den Header. Banner und Slogan sagen nichts darüber, wie Mieten funktioniert. Film die Suche und das Konto.
- Veraltete Inserate. Ein Rundgang mit den Wohnungen vom letzten Monat wirkt verlassen. Render neu aus denselben Seiten; das kostet einen Render.
- Versprechen, was die Website nicht kann. Laufen Bewerbungen noch per Telefon, sag nicht „bewirb dich online“. Wir filmen die Live-Seite, und der Zuschauer probiert es aus.
Wann der Website-Rundgang der falsche Film ist
Fragt der Käufer, wie die Wohnung aussieht, dann film die Wohnung. Ein Rundgang durch die Räume braucht ein Smartphone oder eine Kamera am Gimbal, am besten in den Händen eines Immobilienfilmers; eine 3D-Tour von Matterport oder einem ähnlichen Anbieter lässt Käufer selbst durch die Räume gehen; eine Drohne zeigt Grundstück und Umgebung. Nichts davon kommt aus einer Website, und wir täuschen es nicht mit generierten Bildern vor. Für einen Markenfilm mit Menschen vor der Kamera beauftragst du eine Agentur. Und wenn du nur eine Fotoshow aus Inseratsbildern auf einer Vorlage willst, kann das ein Werkzeug wie InVideo; unser Vergleich mit InVideo sagt ehrlich, wo es passt.
Verwandle deine Website in ein Video — kostenlos
Füge die Seite ein, die gefilmt werden soll. PageToVid schreibt das Skript, filmt die echte Website, vertont sie und liefert das MP4.
Häufige Fragen
Was ist ein Video-Rundgang durch eine Immobilien-Website?
Ein kurzer, vertonter Film über deine Website statt über ein Objekt: Suche, Inserate, Bewerbung und Mieter- oder Käuferkonto, im Browser gefilmt. Er erklärt, wie man bei dir mietet oder kauft.
Kann ich aus einem Inserat einen virtuellen Rundgang durch die Wohnung machen?
Aus den Fotos und Angaben der Seite entsteht ein Exposé-Film, aber kein Rundgang durch die Räume. Dafür brauchst du Aufnahmen vor Ort oder eine 3D-Tour wie Matterport.
Könnt ihr das Mieterkonto hinter unserem Login filmen?
Ja, mit einer Capture-Session in dem Tarif, der Seiten hinter einem Login filmt. Öffentliche Seiten wie Suche und Inserate funktionieren in jedem Tarif.
Wie lang sollte ein Rundgang durch eine Immobilien-Website sein?
Vierzig bis sechzig Sekunden reichen für vier Schritte des Ablaufs. Die Lenik-Realty-Filme laufen 44 und 46 Sekunden mit je 84 Wörtern; die Wortzahl bestimmt die Länge.