Vídeo inmobiliario: graba la búsqueda, los anuncios y la solicitud
Cuando una agencia pide un vídeo inmobiliario con recorrido, puede querer dos cosas muy distintas: enseñar la vivienda por dentro, que exige una cámara en las habitaciones, o enseñar su web, es decir, cómo un inquilino o un comprador busca, compara y presenta su solicitud. Esta guía trata del segundo tipo de vídeo inmobiliario, el que un portal, una agencia de alquiler o una promotora puede sacar de una URL en minutos, y te dice con franqueza cuándo el primero sigue siendo la opción correcta.
Está pensada para quien lleva el marketing de una plataforma de alquiler o de una agencia con web propia: la búsqueda funciona, los anuncios están en línea, las solicitudes se hacen desde un área de cliente y aun así la gente sigue llamando para preguntar cómo va todo. Partimos de dos vídeos reales hechos a partir de una plataforma de alquiler en Ghana y los convertimos en un plan que puedes copiar.
Lenik Realty, una plataforma de alquiler en Ghana: «Find your next home in Ghana.», un recorrido de 44 segundos por su web en 16:9 y 84 palabras, desde los precios transparentes hasta la solicitud y la gestión del alquiler en línea.
Tres vídeos inmobiliarios, tres herramientas
Las agencias llaman «tour en vídeo» a tres piezas diferentes. Responden a preguntas distintas y se hacen con herramientas distintas.
| Vídeo | Pregunta que responde | Qué enseña | Cómo se hace |
|---|---|---|---|
Recorrido por la vivienda | ¿Cómo es esta casa por dentro? | Habitaciones, luz, vistas, la calle | Una cámara o un móvil con estabilizador, o un tour 3D tipo Matterport |
Vídeo del anuncio | ¿Merece la pena visitar este inmueble? | Las fotos, el precio, las habitaciones, la ubicación | A partir de la página del anuncio; mira el caso de uso de vídeos de anuncios inmobiliarios |
Recorrido por la web | ¿Cómo busco, solicito y alquilo con vosotros? | Búsqueda, cuadrícula de anuncios, solicitud, área de cliente | A partir de las páginas de tu web, grabadas en un navegador: esta guía |
El recorrido por la web es el que casi todas las agencias se saltan, porque a nadie se le ocurre grabar una página de búsqueda. Y sin embargo es el vídeo que responde a la llamada que tu equipo recibe cada día: ¿cómo funciona de verdad alquilar con vosotros? Su sitio es la portada de tu web, el correo que mandas a cada nuevo contacto y el vídeo fijado en tus perfiles sociales.
Qué enseñan los vídeos de Lenik Realty
Lenik Realty es una plataforma de alquiler en Ghana: pisos con precios transparentes, inmuebles realmente disponibles en línea, solicitudes directas y el alquiler gestionado desde un área personal. Grabamos su web en un navegador real en la nube dos veces, con dos guiones distintos.
El primer vídeo dura 44 segundos en 16:9 con 84 palabras en inglés. Abre con el cansancio del inquilino («Home search taking too long today?», ¿tu búsqueda se eterniza?), nombra el problema en una frase (alquilar es lento y complicado) y recorre el proceso en cuatro etapas: pisos de calidad con precios transparentes; inmuebles disponibles de verdad para explorar; solicitud directa tras crear una cuenta; gestión del alquiler desde un área personal segura. Cierra con la acción y elimina la última objeción: no hace falta tarjeta para ver los pisos.
El segundo vídeo dura 46 segundos con el mismo presupuesto de 84 palabras y apuesta por lo local. Su primera frase nombra la ciudad, «Frustrated finding quality apartments in Accra?», y su problema es concreto: llamadas sin fin y visitas en balde. Añade un detalle que el primero no tiene, los recordatorios de alquiler y novedades por SMS y por correo, que conecta con cualquiera que haya tenido que perseguir a un casero por teléfono.
Por qué funcionan los dos: cada escena lleva una etapa del proceso, así que quien mira ve la búsqueda, luego los anuncios, luego el área de cliente, en el orden en que los usará. Y cada promesa es algo que la web hace de verdad, de modo que la grabación de pantalla demuestra la narración en lugar de adornarla.
Cómo planificar el recorrido por tu web inmobiliaria
Este es el orden que seguimos con portales y webs de agencias. Lleva una tarde, casi toda dedicada a elegir páginas.
Asocia cada etapa a una página pública
La búsqueda o la cuadrícula de anuncios, una ficha de anuncio, la página de solicitud o de registro y la página que describe el área de inquilino o comprador. Las páginas públicas se graban en todos los planes; un panel con inicio de sesión necesita una sesión de captura, desde el plan Scale.
Un público por vídeo
Inquilinos, propietarios que quieren anunciar su piso y compradores de obra nueva piden tres primeras frases distintas. Los dos vídeos de Lenik demuestran cuánto cambia el tono con el nombre de una ciudad en el gancho.
Una etapa por escena, con presupuesto de palabras
En inglés, de 75 a 95 palabras dan un vídeo de 45 segundos, suficiente para cuatro etapas y un cierre; en español, algunas más (la narración marca la duración). Pon entre comillas cualquier frase que deba decirse tal cual, como un número de registro o la coletilla de la agencia.
Renderiza los formatos que necesitas
El 16:9 graba la versión de escritorio para tu portada y YouTube. El 9:16 graba tu versión móvil en la pantalla de un teléfono, que es donde busca casi todo el mundo, así que revisa antes tu página de búsqueda en el móvil.
Traduce para compradores de fuera
Un pedido añade hasta 6 idiomas, con nueva locución y nuevos subtítulos; las escenas se vuelven a grabar en las páginas localizadas si tu web las tiene. Mira cómo localizar vídeos a varios idiomas.
Cada vídeo es un render de 40 créditos, y el primer vídeo de cualquier web es gratis y sin tarjeta. Los planes, incluido el que graba páginas tras un inicio de sesión, están en precios. El método general para cualquier web está en cómo convertir una web en un vídeo.
Portales, agencias de alquiler, promotoras: quién graba qué
- Los portales de alquiler y venta graban la búsqueda con filtros, un anuncio y la solicitud. Su argumento suele ser el proceso (anuncios verificados, solicitud en línea, pagos), así que el recorrido por la web es la demo del producto.
- Las agencias de alquiler con web propia graban la página de inmuebles disponibles y los servicios al inquilino: averías, recordatorios de pago, área de cliente. Los propietarios merecen un segundo vídeo sobre cómo anunciar su piso contigo.
- Las promotoras de obra nueva graban la web de la promoción: la cuadrícula de viviendas disponibles, los planos, el formulario de reserva. Compleméntalo con imágenes del piso piloto grabadas con cámara.
Si tus anuncios cambian a diario, no prepares cada vídeo a mano. Un programa recurrente vigila tu feed de anuncios y prepara un vídeo por cada inmueble nuevo; queda en espera hasta que confirmas el primero, tiene un tope diario y nunca repite el mismo anuncio.
Errores que vemos en los vídeos de webs inmobiliarias
- Grabar un gran portal en lugar de tu web. Los grandes portales suelen mostrar controles antirrobots; rechazamos esas páginas sin coste para ti, pero tu propia web es mejor fuente de todos modos.
- Imágenes generadas del inmueble. Nunca generamos habitaciones: una cocina inventada por IA en un vídeo inmobiliario es un engaño. En los planes de pago, los visuales generados sirven para un plano de ambiente o una cortinilla final, nunca para la vivienda.
- Un vídeo que solo enseña la cabecera. El banner y el eslogan no dicen nada de cómo se alquila. Graba la búsqueda y el área de cliente.
- Anuncios caducados. Un recorrido con los pisos del mes pasado parece una web abandonada. Vuelve a renderizar desde las mismas páginas; cuesta un render.
- Prometer lo que la web no hace. Si las solicitudes siguen siendo por teléfono, no digas «solicita en línea». Grabamos la página en directo, y quien mira lo va a probar.
Cuándo el recorrido por la web no es el vídeo adecuado
Si la pregunta del comprador es cómo es la casa, graba la casa. Un recorrido por las habitaciones necesita un móvil o una cámara con estabilizador, a ser posible en manos de un videógrafo inmobiliario; un tour 3D de Matterport o similar deja que el comprador se mueva solo por la vivienda; un dron enseña la parcela y el barrio. Nada de eso sale de una web, y no lo simulamos con imágenes generadas. Para un vídeo de marca con personas en pantalla, contrata una agencia. Y si solo quieres un pase de fotos de anuncios sobre una plantilla, una herramienta como InVideo lo hace; nuestra comparativa con InVideo explica con honestidad dónde encaja.
Convierte tu sitio web en un vídeo — gratis
Pega la página que quieres filmar. PageToVid escribe el guion, graba el sitio real, pone la voz y entrega el MP4.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un vídeo de recorrido por una web inmobiliaria?
Un vídeo corto y narrado de tu web en lugar de un inmueble: la búsqueda, los anuncios, la solicitud y el área de inquilino o comprador, grabados en un navegador. Explica cómo se alquila o se compra contigo.
¿Puedo hacer un tour virtual de una casa a partir de su anuncio?
Puedes hacer un vídeo del anuncio con las fotos y los datos de la página, pero no un recorrido por las habitaciones. Un recorrido de verdad necesita imágenes grabadas en el inmueble o un tour 3D como Matterport.
¿Podéis grabar el área de inquilino tras nuestro inicio de sesión?
Sí, con una sesión de captura en el plan que graba páginas tras un inicio de sesión. Las páginas públicas, como la búsqueda y los anuncios, funcionan en todos los planes.
¿Cuánto debe durar un vídeo de recorrido por una web inmobiliaria?
De cuarenta a sesenta segundos cubren cuatro etapas del proceso. Los vídeos de Lenik Realty duran 44 y 46 segundos con 84 palabras cada uno: el número de palabras marca la duración.