Visite vidéo immobilière : filmer la recherche, les annonces et la candidature
Une visite vidéo immobilière peut montrer deux choses très différentes : le logement lui-même, ce qui exige une caméra dans les pièces, ou votre site, c’est-à-dire la façon dont un locataire ou un acheteur cherche, compare et dépose son dossier. Ce guide traite de la seconde visite vidéo immobilière, celle qu’un portail, une agence de location ou un promoteur peut produire à partir d’une URL en quelques minutes, et dit franchement quand la première reste le bon choix.
Il s’adresse à la personne qui gère le marketing d’une plateforme de location ou d’une agence dotée de son propre site : la recherche fonctionne, les annonces sont en ligne, les dossiers se font dans un espace client, et pourtant les prospects appellent encore pour demander comment tout cela marche. Nous partons de deux vrais films tirés d’une plateforme de location au Ghana pour en faire un plan réutilisable.
Lenik Realty, plateforme de location au Ghana : « Find your next home in Ghana. », une visite du site de 44 secondes en 16:9 et 84 mots, des prix transparents jusqu’au dossier et à la gestion du bail en ligne.
Trois vidéos immobilières, trois outils
Les agences disent « visite vidéo » pour trois films différents. Ils ne répondent pas à la même question et ne se fabriquent pas avec les mêmes outils.
| Film | Question à laquelle il répond | Ce qu’il montre | Comment on le fait |
|---|---|---|---|
Visite du logement | À quoi ressemble ce logement de l’intérieur ? | Les pièces, la lumière, la vue, la rue | Une caméra ou un téléphone sur stabilisateur, ou une visite 3D type Matterport |
Vidéo d’annonce | Ce bien vaut-il une visite ? | Les photos, le prix, les pièces, l’emplacement | À partir de la page de l’annonce ; voir le cas d’usage vidéo d’annonce immobilière |
Visite du site | Comment chercher, candidater et louer chez vous ? | Recherche, grille d’annonces, dossier, espace client | À partir des pages de votre site, filmées dans un navigateur : ce guide |
La visite du site est celle que la plupart des agences oublient, parce que personne ne pense à filmer une page de recherche. C’est pourtant le film qui répond à l’appel que votre équipe reçoit chaque jour : comment se passe concrètement une location chez vous ? Il a sa place sur votre page d’accueil, dans l’e-mail envoyé aux nouveaux contacts et épinglé sur vos profils sociaux.
Ce que montrent les films Lenik Realty
Lenik Realty est une plateforme de location au Ghana : des appartements aux prix transparents, de vrais biens disponibles en ligne, des candidatures déposées directement et un bail géré depuis un espace personnel. Nous avons filmé son site dans un vrai navigateur cloud, deux fois, avec deux scripts différents.
Le premier film dure 44 secondes en 16:9 pour 84 mots anglais. Il ouvre sur la lassitude du locataire (« Home search taking too long today? », votre recherche traîne ?), nomme le problème en une phrase (des démarches de location lentes et compliquées), puis déroule le parcours en quatre étapes : des appartements de qualité aux prix transparents ; de vrais biens disponibles à parcourir ; une candidature directe après création d’un compte ; la gestion du bail depuis un espace personnel sécurisé. Il se termine sur l’action et lève la dernière objection : aucune carte bancaire n’est demandée pour consulter les annonces.
Le second film dure 46 secondes avec le même budget de 84 mots et joue la carte locale. Sa première phrase nomme la ville, « Frustrated finding quality apartments in Accra? », et son problème est concret : des appels sans fin et des visites pour rien. Il ajoute un détail absent du premier, les rappels de loyer et d’actualité par SMS et par e-mail, qui parle à quiconque a déjà dû relancer un propriétaire au téléphone.
Pourquoi les deux fonctionnent : chaque scène porte une étape du parcours, si bien que le spectateur voit la recherche, puis les annonces, puis l’espace client, dans l’ordre où il les utilisera. Et chaque promesse correspond à ce que le site fait vraiment : la capture d’écran prouve la narration au lieu de la décorer.
Préparer la visite vidéo de votre site immobilier
Voici l’ordre que nous suivons pour les portails et les sites d’agence. Comptez un après-midi, passé surtout à choisir les pages.
Relier le parcours à des pages publiques
La recherche ou la grille d’annonces, une page d’annonce, la page de candidature ou d’inscription, la page qui présente l’espace locataire ou acquéreur. Les pages publiques se filment avec toutes les formules ; un tableau de bord connecté demande une session de capture, à partir de la formule Scale.
Un public par film
Les locataires, les propriétaires qui confient un bien et les acquéreurs d’un programme neuf appellent trois premières phrases différentes. Les deux films Lenik montrent à quel point le nom d’une ville dans l’accroche change le ton.
Une étape par scène, avec un budget de mots
En anglais, 75 à 95 mots donnent un film de 45 secondes, de quoi porter quatre étapes et une conclusion ; en français, comptez quelques mots de plus (la narration fait la durée). Mettez entre guillemets toute phrase à dire mot pour mot, comme un numéro de carte professionnelle ou une mention d’agence.
Rendre les formats utiles
Le 16:9 filme la version ordinateur, pour votre page d’accueil et YouTube. Le 9:16 filme votre version mobile dans un écran de téléphone, là où la plupart des locataires cherchent vraiment : vérifiez d’abord votre page de recherche mobile.
Traduire pour les acheteurs de l’étranger
Une commande ajoute jusqu’à 6 langues, revoicées et resous-titrées ; les scènes sont refilmées sur les pages localisées si votre site en a. Voir localiser ses vidéos en plusieurs langues.
Chaque film est un rendu de 40 crédits, et le premier film de n’importe quel site est gratuit, sans carte. Les formules, dont celle qui filme les pages derrière une connexion, sont sur la page tarifs. La méthode générale, pour n’importe quel site, est dans transformer un site web en vidéo.
Portails, agences de location, promoteurs : qui filme quoi
- Les portails de location et de vente filment la recherche avec ses filtres, une annonce et le dépôt de dossier. Leur argument est souvent le processus (annonces vérifiées, dossier en ligne, paiement), si bien que la visite du site est la démonstration du produit.
- Les agences de location avec leur propre site filment la page des biens disponibles et les services aux locataires : demandes d’intervention, rappels de loyer, espace client. Les propriétaires ont droit à un second film sur la mise en location d’un bien chez vous.
- Les promoteurs d’un programme neuf filment le site du programme : la grille des lots disponibles, les plans, le formulaire de réservation. Complétez avec des images de l’appartement témoin tournées à la caméra.
Quand vos annonces changent chaque jour, ne briefez pas chaque film à la main. Une émission récurrente surveille votre flux d’annonces et prépare un film par nouveau bien, en attente tant que vous n’avez pas confirmé le premier, plafonnée par jour et sans jamais traiter deux fois la même annonce.
Les erreurs que nous voyons dans les films de sites immobiliers
- Filmer un grand portail plutôt que votre site. Les grands portails servent souvent des contrôles anti-robots ; nous refusons ces pages sans rien vous coûter, mais votre propre site reste la meilleure source.
- Des images générées du bien. Nous ne générons jamais de pièces : une cuisine inventée par l’IA dans un film immobilier est une tromperie. Sur les formules payantes, les visuels générés servent à une ambiance ou à un carton de fin, jamais au logement.
- Un film qui ne montre que la bannière. Le visuel d’accueil et le slogan ne disent rien de la façon dont on loue. Filmez la recherche et l’espace client.
- Des annonces périmées. Une visite qui montre les biens du mois dernier donne l’impression d’un site à l’abandon. Relancez un rendu depuis les mêmes pages ; il coûte un rendu.
- Promettre ce que le site ne fait pas. Si les dossiers se déposent encore par téléphone, ne dites pas « candidatez en ligne ». Nous filmons la page en direct, et le spectateur essaiera.
Quand la visite du site n’est pas le bon film
Si la question de l’acheteur est « à quoi ressemble ce logement ? », filmez le logement. Une visite des pièces demande un téléphone ou une caméra sur stabilisateur, idéalement entre les mains d’un vidéaste immobilier ; une visite 3D Matterport ou équivalente permet à l’acheteur de se déplacer lui-même dans les pièces ; un drone montre le terrain et le quartier. Rien de cela ne vient d’un site web, et nous ne le simulons pas avec des images générées. Pour un film de marque avec des personnes à l’écran, faites appel à une agence. Et si vous voulez seulement un diaporama de photos d’annonce sur un gabarit, un outil comme InVideo le fait ; notre comparatif avec InVideo dit honnêtement où il a sa place.
Transformez votre site en vidéo — gratuitement
Collez la page à filmer. PageToVid écrit le script, filme le vrai site, enregistre la voix et livre le MP4.
Questions fréquentes
Qu’est-ce qu’une visite vidéo d’un site immobilier ?
Un court film commenté de votre site plutôt que d’un bien : la recherche, les annonces, le dépôt de dossier et l’espace locataire ou acquéreur, filmés dans un navigateur. Il explique comment on loue ou achète chez vous.
Peut-on faire une visite virtuelle d’un logement à partir de son annonce ?
On peut faire une vidéo d’annonce à partir des photos et des informations de la page, mais pas une visite des pièces. Une vraie visite demande des images tournées sur place ou une visite 3D comme Matterport.
Pouvez-vous filmer l’espace locataire derrière notre connexion ?
Oui, avec une session de capture sur la formule qui filme les pages derrière une connexion. Les pages publiques, comme la recherche et les annonces, fonctionnent avec toutes les formules.
Quelle durée pour la visite vidéo d’un site immobilier ?
Quarante à soixante secondes couvrent quatre étapes du parcours. Les films Lenik Realty durent 44 et 46 secondes pour 84 mots chacun : c’est le nombre de mots qui fait la durée.